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绍兴写字楼品质需求日趋“好高”

绍兴写字楼网    来源:绍兴县报    2019/4/6 13:33:04    浏览:

导读:     近日,从福建来柯桥从商近十年的胡先生忙着在柯北寻找合适的写字楼,他想在柯北选购一层高端写字楼用来当办公楼。他的公司已成立七年了,刚开始他是在门市部里做生意,后来他在一酒店里租了几间房间作办公房,但

    近日,从福建来柯桥从商近十年的胡先生忙着在柯北寻找合适的写字楼,他想在柯北选购一层高端写字楼用来当办公楼。他的公司已成立七年了,刚开始他是在门市部里做生意,后来他在一酒店里租了几间房间作办公房,但随着公司交易业务的迅猛扩张,他感到必须换一个办公场地,提升公司形象的同时,确实也是公司办公场地扩容的现实需要。

  柯北高端写字楼成最爱

  最后经过再三挑选,胡先生将选择范围定局在了柯北新城的写字楼。"那边金融、行政等配套非常完备,同时和高速公路、高铁最接近。”胡先生说,柯北是将来柯桥和轻纺城的现代商务区,又是柯桥总部经济最集中的所在地,不管是投资前景还是配套都是最佳选择,从趋势分析,他认为锁定柯北作为写字楼的地域选择不会错。 
  记者在采访时了解到,和胡先生一样,近来很多中国轻纺城布商和其他来自县内外的贸易商都在忙着寻觅合适的写字楼,准备在柯桥置业写字楼。从柯桥部分房屋中介和写字楼开发商交易情况看,其中柯北的高端写字楼最受欢迎。 
  记者发现许多投资写字楼的置业者心态都比较平静,始终保持着理性的眼光看待柯桥写字楼投资和置业。"我觉得柯桥这个城市和其他城市有很大的差别,部分柯桥市民手中很多房子,但他不是为了投机而是为了保值,因为柯桥是商贸城市,贸易的资金积累和周转又比较快,但是贸易对资金的需求非常低。很多人赚钱了,就买房子。”一刚在柯北买了写字楼的业主陈先生如此认为,他说他就是为了保值,而不是盲目地投机,他手头已有柯北的写字楼,现在全部用来出租,回报率也不低。

  开发商庆幸选择了柯北

  "当时我们就是属于比较看好柯北高端写字楼的房产商,但那时候拍地块时,毕竟当时柯北看起来还比较偏,所以当时有点担心。”最近,柯北一家地产商的负责人向记者说起柯北写字楼的开发经历时感慨万分。他是2005年在轻纺城国际贸易中心建设开始时进入写字楼商业地产的,当时拿地后,他感到有些担心,生怕开发后没人投资置业,但后来的事实很快证明他的担心是多余的。  
  就在他拿地后,很多实力企业的集团总部纷纷落户柯北,柯北的商贸地位得以前所未有的体现,很快就奠定了柯桥总部经济所在区域的地位,在整个绍兴商贸圈中也是名声大噪。"蝴蝶效应”也很快得以显现,柯北写字楼销售形势持续红火,许多投资者很快就尝到了甜头。  
  其实和投资者一样,柯北的写字楼开发商在拿地时也是斟酌再三才下手的,选择柯北是基于他们对此寄予太多的期待和希望。"随着柯桥城市框架的拉开,柯桥作为远近闻名的现代商贸城市,商业的分工已经逐步明显区分功能区块了。柯桥步行街那边以后只会是一个商业社区,而商业是需要不同的产业促进的,步行街那边它的空间比较小。但是柯北提升的空间无限。”柯北一高端写字楼项目的负责人对记者介绍说,柯桥是一座新兴城市,其写字楼开发建设销售消化有一个过程,开发商和置业者都不能急功近利,现在柯北写字楼价格还是一块洼地,从中长远的发展来看,随着柯桥人口集聚和现代商贸经济的蓬勃发展,杭绍都市圈建设的推进,就像高铁等大型交通设施的建设,近如红星美凯龙和万达等大型商业业态的入驻,同时有轻纺产业的有力依托,柯北写字楼经济的崛起是必然的。 
  柯北商圈肯定是柯桥现代商贸的标杆区,在城市北进的过程中,柯桥的商业地产特别是写字楼,将成为地产发展主角之一。因为楼宇经济中写字楼无疑将是现代商贸经济一个极大的发展平台和依托,其需求也将在此发展中不断释放。在城市北进的进程中,商业地产特别是高端写字楼对城市价值和形象的提升,比住宅地产会更加明显。

  写字楼品质需求日趋"好高”

  在采访中,记者发现现在的写字楼投资者都具备超前的眼光,不再将写字楼简单定位于一个办公的场所,而是将写字楼作为公司形象和中长期发展战略的高度在思考,他们都是在对写字楼品质、品位、物管等均作全方位的综合性考虑后才下手。 
  "我以前的办公楼在鉴湖路,里面卫生间、休息室、会客室等功能也细分得很清晰,但我还是感觉那办公楼外观不够现代,功能不够专业,体现不出公司的品位和发展理念,所以我决定近期要换办公地点到柯北一高端写字楼。”在柯桥一房产中介了解行情的周先生向记者介绍说。  
  据了解,现在柯桥很多写字楼置业者不但对楼盘的建设风格和品质以及配套服务都十分讲究。"我们都感叹置业者投资心态成熟之快。”柯北一高端写字楼开发商介绍说,为了适应市场的需求,他们在品质和配套等各方面只有理念更超前,建设设计做得更完美,这样才能适应和引领高端商务写字楼的新潮流。 
  市场调节有助产品升级。"在房地产市场上,写字楼的开发设计理念一直落后于住宅,其开发和设计上的价值元素远未得到充分挖掘,功能空间单一、缺乏鲜明特征等不利因素制约了写字楼的快速发展。”在采访中,商业地产界专业人士普遍认为,新形势下写字楼产品怎么做,对开发商来说面临越来越多的考验。目前持续最受看好的正是那些高端的,特别是纯写字楼的甲级写字楼。随着柯北高端写字楼的涌现,将引领柯桥甚至绍兴写字楼的开发设计理念的提升。  
  "地产应该是商业楼宇前景要大于住宅的,住宅到一定时期,刚性需求到了临界点的时候,是要饱和的。写字楼是动态的,从产业前景讲前景非常大。有超前投资意识和眼光的人是要做写字楼的,而不是停留在住宅。”业内人士介绍,柯桥的写字楼支撑力和辐射力非常强,柯北不单单是区域性的概念,其商业地位和价值决定了其在全国性商业地产中的地位,现在已涌现大量周边地区的投资客,如杭州来的置业者都就有不少,他们都看到了柯北高端写字楼未来的潜力和价值,柯桥特别是柯北的写字楼建设定位一定要做高端。

编辑:sx012

原标题:    近日,从福建来柯桥从商近十年的胡先生忙着在柯北寻找合适的写字楼,他想在柯北选购一层高端写字楼

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