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绍兴房价仍是“价格洼地”,未来有望进一步上涨?

绍兴写字楼网    来源:绍兴晚报    2018/3/28 10:22:32    浏览:

导读: 楼市库存去化明显,房价明显上涨,自去年初以来,绍兴房地产市场的持续火爆,对于普通购房者来说,永远希望自己的房子价格买在低位,将来有较大的上涨空间。

     楼市库存去化明显,房价明显上涨,自去年初以来,绍兴房地产市场的持续火爆,对于普通购房者来说,永远希望自己的房子价格买在低位,将来有较大的上涨空间。那么对于绍兴市区来说,哪里的房子未来会有较大上涨空间呢?今天,且看一家地产研究中心最近发布的这份调研报告给出的参考意见。

  目前,绍兴市区楼市成交量保持平稳,房价也已经稳定在13000~15000元/平方米。该研究纪要显示,绍兴购房者投资比例较低,投资者以本地客群为主,高达90%以上。外地客群主要来自杭州(包括萧山区)为主。各区域市场客群结构差异明显,越城区各区域由于配套完善,集中了本地改善客户,并吸引了周边乡镇进城客群,近年区域拆迁户客户占比提高;柯桥区以本地改善型客户,尤其以轻纺产业客户为主,兼有部分杭州外溢客户。鉴于杭绍高铁有效拉近绍兴与杭州之间的时空距离,杭州、萧山客群更为偏爱柯桥区。

  另外,柯桥是绍兴经济重区,全国纺织基地,贸易中心,人均GDP、城镇可支配收入高于杭州市萧山区,但房价不及萧山一半。加上绍兴民营经济发达,内生需求的购买力强,房价有一定的上涨空间。另外,基于房价上涨预期,柯桥区本地投资性需求也占据一定比重。从户型上看,由于绍兴整体上经济实力较强,120~144平方改善户型占比最大。

  在成交区域中,柯桥楼市最为火热。成交热点区域集中在镜湖(学区)、越城区(拆迁户较多,因采用全货币安置,导致交易激增,刚需与投资并举)、柯桥(由于离高铁站较近,地铁也即将开通,客户看中其投资价值,聚集了宁波、杭州、上海的投资客户)三地。尤其是柯桥区多为新盘,一方面是因为柯桥区纺织业较为发达,多出口外销,聚集了外地、外籍的纺织业商人;另一方面是因为柯桥与杭州距离较近,尤其是杭绍城际铁路的建设,柯桥将与杭州萧山区无缝对接。绍兴与杭州萧山巨大的房价差,吸引了相对一部分杭州客户,尤其是柯桥区,刚需加部分投资,对柯桥区利好较大,吸引了一部分杭州的客户。

  展望未来,绍兴房地产市场热度有望延续,成交量将维持在较高水平,存在一定的增长空间;房价现已进入平稳增长期,后期犹存一定的上涨空间。目前市场热门板块集中在柯桥区、镜湖新区和越城老城区,区域内库存小,去化周期合理,房价上涨速度快,但相较于杭州、宁波,仍是"价格洼地”。基于绍兴良好的人文环境、便利的交通等优势,未来房价有望进一步上涨,建议重点关注,尤其是柯桥区和镜湖新区。



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编辑:sx012

原标题:投资置业重点 建议关注柯桥区和镜湖新区

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