绍兴房价仍是“价格洼地”，未来有望进一步上涨？

　    楼市库存去化明显，房价明显上涨，自去年初以来，绍兴房地产市场的持续火爆，对于普通购房者来说，永远希望自己的房子价格买在低位，将来有较大的上涨空间。那么对于绍兴市区来说，哪里的房子未来会有较大上涨空间呢？今天，且看一家地产研究中心最近发布的这份调研报告给出的参考意见。

　　目前，绍兴市区楼市成交量保持平稳，房价也已经稳定在13000～15000元/平方米。该研究纪要显示，绍兴购房者投资比例较低，投资者以本地客群为主，高达90%以上。外地客群主要来自杭州（包括萧山区）为主。各区域市场客群结构差异明显，越城区各区域由于配套完善，集中了本地改善客户，并吸引了周边乡镇进城客群，近年区域拆迁户客户占比提高；柯桥区以本地改善型客户，尤其以轻纺产业客户为主，兼有部分杭州外溢客户。鉴于杭绍高铁有效拉近绍兴与杭州之间的时空距离，杭州、萧山客群更为偏爱柯桥区。

　　另外，柯桥是绍兴经济重区，全国纺织基地，贸易中心，人均GDP、城镇可支配收入高于杭州市萧山区，但房价不及萧山一半。加上绍兴民营经济发达，内生需求的购买力强，房价有一定的上涨空间。另外，基于房价上涨预期，柯桥区本地投资性需求也占据一定比重。从户型上看，由于绍兴整体上经济实力较强，120～144平方改善户型占比最大。

　　在成交区域中，柯桥楼市最为火热。成交热点区域集中在镜湖（学区）、越城区（拆迁户较多，因采用全货币安置，导致交易激增，刚需与投资并举）、柯桥（由于离高铁站较近，地铁也即将开通，客户看中其投资价值，聚集了宁波、杭州、上海的投资客户）三地。尤其是柯桥区多为新盘，一方面是因为柯桥区纺织业较为发达，多出口外销，聚集了外地、外籍的纺织业商人；另一方面是因为柯桥与杭州距离较近，尤其是杭绍城际铁路的建设，柯桥将与杭州萧山区无缝对接。绍兴与杭州萧山巨大的房价差，吸引了相对一部分杭州客户，尤其是柯桥区，刚需加部分投资，对柯桥区利好较大，吸引了一部分杭州的客户。

　　展望未来，绍兴房地产市场热度有望延续，成交量将维持在较高水平，存在一定的增长空间；房价现已进入平稳增长期，后期犹存一定的上涨空间。目前市场热门板块集中在柯桥区、镜湖新区和越城老城区，区域内库存小，去化周期合理，房价上涨速度快，但相较于杭州、宁波，仍是"价格洼地”。基于绍兴良好的人文环境、便利的交通等优势，未来房价有望进一步上涨，建议重点关注，尤其是柯桥区和镜湖新区。

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编辑：sx012

原标题：投资置业重点 建议关注柯桥区和镜湖新区

绍兴楼市，绍兴房价