绍兴昨天4宗地块拍出成交价总计47.32亿元

      昨天上午，绍兴楼市迎来热闹的一天——越城区行政区域内的四宗位于核心地段的地块在市公共资源交易中心公开出让，引得不少房地产企业参与竞拍。

　　经过几轮激烈竞拍，最终四宗地块分别被杭州元祥置业有限公司、浙江祥生房地产开发有限公司、绍兴华秦置业有限公司、上海豪湖实业发展有限公司收入囊中，土地成交总价47.32亿元。

　　核心地块齐推

　　引来众多房企抢地

　　昨天上午竞拍的四宗土地，分别位于越城区（镜湖）中心区和袍江经济技术开发区洋泾湖核心区块，引发多家房产公司的关注。共有10家房企参与竞拍越城区（镜湖）中心区8~5号地块和8~6号地块，13家房企参与到对袍江新区洋泾湖21号地块和22号地块的角逐中。

　　最终，经过激烈竞拍，越城区（镜湖）中心区8~5号地块被杭州元祥置业有限公司以15.1亿元的价格拍下，溢价率57.3%，折合楼面价11101元/平方米；浙江祥生房地产开发有限公司以11.5亿元的拍卖价格获得越城区（镜湖）中心区8~6号地块，溢价率67%，折合楼面价11401元/平方米，创绍兴楼面价新高，也成为当天最受关注的地块。

　　而在袍江区域，绍兴华秦置业有限公司以3.52亿元的价格拍下袍江新区洋泾湖21号地块，溢价率101%，折合楼盘价约8519元/平方米，也创下袍江近年来楼面价新高；上海豪湖实业发展有限公司则以17.2亿元的价格拍下袍江新区洋泾湖22号地块，溢价率11.5%，折合楼面价约3943元/平方米。

　　业内人士认为，随着绍兴三区持续融合，区域协同发展不断推进，以及在建地铁带来的未来想象空间，不少房地产企业将持续保持对绍兴楼市的热情。

　　配套日趋完善

　　镜湖地块引发关注

　　随着越城区（镜湖）中心区8~6号地块落槌，"镜湖区块”再度成为焦点。

　　就在14天前，越城区（镜湖）中心区8号地块被苏宁置业有限公司以24.06亿元拍得。根据规划，该地块将被开发成为商业居住混合项目，而拥有丰富商业地产运营经验的苏宁作为开发商，无疑为镜湖此后的商业发展增添了想象空间。

　　"一个可以确定的事实是，苏宁拿下镜湖地块的商业与住宅地块项目后，将会建设一个大型商城或卖场，这将为镜湖此后聚集人气带来机会，反过来也刺激了镜湖其他区块的热度。”业内人士认为。

　　事实上，近年来越城区（镜湖）地块一直是绍兴楼市炙手可热的区块，随着区域内商业、教育配套不断完善，该地块愈来愈成为绍兴人重要的置业选择。昨天成交的两个地块，也正体现了这一趋势。

　　据了解，越城区（镜湖）中心区8~5号和8~6号地块位于绍兴科技馆的东南侧，均为商住用地，其中以住宅用地为主，两宗地块以后墅路为界，均为南至横湖路，北至王家溇的方正地块，容积率分别为2.0~2.2和1.8~2.0。业内人士认为，未来这里很有可能将建成以水景为特色的小高层，因为处于镜湖区块的核心地段，自住与投资均非常适宜。

　　推地速度加快

　　调控依然紧抓不松

　　进入下半年，一个可以明显感受到的事实是，绍兴正在加快推地速度。

　　以越城区行政区域为例，今年上半年，拍卖成交的住宅类土地仅有袍江袍渎路2号地块，而进入下半年，已经有位于城西、皋埠、迪荡、镜湖的8宗地块成交，其中有两块在9月推出，而10月尚未过半，4宗地块就已经出让成功。

　　"土地管理部门一般会根据去化率，以及当前房地产市场的热度，通过推地的速度和规模，来调控房地产市场。”一位业内人士指出，今年以来，我市房地产去化成效明显，库存显著降低，为了稳定房地产市场，下半年不仅推地速度提升，而且推出的规模也明显提高，在昨天的土地出让中，土地用途为"住宅+商用”的袍江洋泾湖22号地块土地面积达到19万余平方米，在袍江近期出让的土地中堪称"大块头”。据测算，下半年越城区行政区域内目前已经成交的这8宗地块总面积达98万余平方米。

　　土地出让方式

　　今后采用网上竞拍

　　昨天上午的四宗土地出让，是越城区行政区域内最后一次以现场拍卖形式出让国有建设用地使用权。此后，越城区行政区域内国有建设用地商住类土地使用权出让将全部采用网上竞拍的方式进行。

　　据了解，根据省国土资源厅出台的《全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作的通知》和《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》，全省将在9月底前完成模拟测试和试运行，10月起全面实施国有建设用地使用权出让网上公开拍卖挂牌。据悉，对未能在规定时限内实行网上交易的，省国土资源厅将关闭土地供应动态监管系统现场交易信息录入通道，未经网上交易系统交易的土地出让，不得发放土地出让合同监管号，直至实行网上交易。

　　"昨天上午出让的越城区（镜湖）和袍江这四宗地，是在10月前启动的出让程序，依然按照现场出让的方式竞拍。除此前已经在公开媒体上发布过公告的出让地块外，10月以后启动出让程序的地块，基本上将采取网上交易的程序。”市国土资源局相关负责人解释说。

　　需要注意的是，网上交易目前适用于拍卖、挂牌这种价高者得的交易方式，以招标方式出让的暂不适用此项规则。

编辑：sx007

原标题：4宗地块昨天拍出，成交价总计47.32亿元

绍兴楼市，绍兴土地拍卖