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绍兴越城区关于加快发展楼宇经济的几点建议

绍兴写字楼网    来源:越城政协网    2019/4/15 23:33:04    浏览:

导读: 近几年来,越城区牢牢把握绍兴中心城市核心区块的定位,把发展楼宇经济作为新的经济增长极来抓。

    楼宇经济最早出现的形态是中央商务区(CBD),国际上如美国纽约曼哈顿、东京新宿、巴黎拉德芳斯、新加坡南岸区、法兰克福金融区、香港中环等。在我国,楼宇经济首先出现在深圳、上海,继而向沿海发达城市发展。可以说,楼宇经济是衡量一座城市经济和发展水平的标尺,是城市经济发展的新风向和现代都市的"掘金地”。

    近几年来,越城区牢牢把握绍兴中心城市核心区块的定位,把发展楼宇经济作为新的经济增长极来抓。据2016年10月摸排统计,越城区(高新区)已有单体面积10000平方米以上商务楼53幢,总建筑面积163万平方米,入驻企业1780家。但是,目前还存在空置率高、效益低、流动性大等问题。如镜湖总部4号地块,总建筑面积33.2万平方米的12幢楼宇中,闲置面积为9.8万平方米,闲置率30%;如迪荡区块,总建筑面积62.7万平方米的17幢楼宇中,闲置面积为7.4万平方米,闲置率11%。为此,建议从四方面努力,不断加大楼宇经济发展力度。

    一、构建良好的楼宇经济发展环境。楼宇经济的形成和发展所依靠的不仅是楼宇建筑,还需要经济、文化、环境、金融、交通、信息、人才、社会等综合区域生态要素的支撑。一是优化政策环境。以越城区、高新区深度融合为契机,抓住国家级高新技术产业开发区的龙头优势,争取国家级、省级、市级政策支持,加快行政审批、商事登记制度等改革,加快信息通、市场通、法规通、配套通、物流通、人才通、资金通、技术通、服务通等"新九通”建设,努力在投资环境的建设标准上与先进地区接轨。二是优化基础设施环境。争取政策支持,采取拆旧建新、拆低建高的方式,加快对一些早期楼宇的改造,提升楼宇的整体品质。加强与市级部门对接,依据越城区楼宇经济分布特点,合理规划城市交通布局,加快建设城市轨道等现代交通设施。三是优化人居环境。以"活力、品质、和谐”为目标,加大环境、社会、生态治理力度,改善人居生活质量,提高城市整体竞争力。

    二、打造高端化楼宇经济聚集区。随着越城区管辖范围扩大,越城区不再单纯以服务业为主导,先进制造业与现代服务业将同步发展,应顺势打造顶尖级的楼宇经济聚集区。一是打造高端制造业产业聚集区。围绕高新技术产业培育,加快发展装备制造服务业以及科技服务业、生产性服务业、工业物流等产业,并尽快转化成服务业成果,为楼宇经济奠定坚实的产业基础。二是打造高端文化创意产业聚集区。利用已出台的政策优势,放大东城智库、尚1051文创园等成功经验,加快改造一批具有历史意义的废旧厂房和仓库,植入文创基因,寻找城市经济新增长极。三是打造高端现代服务业聚集区。以镜湖总部基地、金融集聚区和迪荡商圈为依托,加快发展研发设计、软件等与总部需求有关的现代服务业,争取总部级金融机构以及大型金融机构的创新型业务入驻,形成区域性总部聚集形态。

    三、建立灵活的楼宇招商机制。招商工作是楼宇经济发展的"先锋队”,应将楼宇招商作为招商引资的重点工作,实施专业招商、业态招商。一是联动化招商。按照"服务优先、管理并重”的原则,联动政府、中介、业主以及物业等主体,在对外招商中依据推介对象特点重点推出特色楼宇,实现针对性招商,提升楼宇经营业态定位。二是主体式招商。发展楼宇经济除了需要政府的规划引导和政策扶持,更重要是靠楼宇业主和物业管理单位,通过自身经营能力和市场把握能力来不断提高楼宇经营效益,使企业进的来,还能留的住。三是外向型招商。积极吸引外商投资楼宇经济,积极发掘培育一批本区楼宇经济企业走向国际市场,实现越城楼宇"走出去”和"引进来”的良性循环发展态势。

    四、增强楼宇经济持续发展动力。要有保护越城区楼宇经济发展成果,就必须着力解决楼宇规划以及配套建设方面的问题,避免出现楼宇空置、企业入驻后外迁以及市场波动较大等问题。一是加强科学预判。结合越城区域现状、产业现状、人口流动现状以及国际经验等,合理评估和预测全区楼宇经济定位与需求,避免重复建设和资源浪费。把全区所有楼宇资料整理建档,做到"一楼一档,一企一档”,实行网络化、动态化管理。二是加强宣传引导。相关部门应对楼宇的业态进行深入研究,帮助业主提前规划楼宇主要招商业态及定位。利用楼宇推介会等多种方式,加强对我区发展楼宇经济的对外宣传加大对重点楼宇的包装,创造企业得发展、业主得租金、群众得就业、政府得税收的多赢局面。三是提升软硬条件。软件方面,积极培育或引进具备一流资质的物业管理公司和管理人才,提高商务楼宇管理品质。硬件方面,要充分挖掘潜力扩容外部停车设施,特别是抓好公共停车场和立体停车场的建设,构建现代化的楼宇功能区的动态交通环境。(原标题:关于加快发展楼宇经济的几点建议 提案人:王剑)

编辑:sx012

原标题:近几年来,越城区牢牢把握绍兴中心城市核心区块的定位,把发展楼宇经济作为新的经济增长极来抓。

越城区楼宇经济

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